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關于征求《城南片區綜合改造提升濱河路南小河橋南側房屋征收補償方案》意見建議的公告

來源:秦安縣政府辦 發布時間:2017-05-04 20:34:55 編輯:
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秦安縣人民政府關于征求
《秦安縣城南片區綜合改造提升濱河路
南小河橋南側房屋征收補償方案》意見建議的公告
 
  為保障被征收人的合法權益,根據有關法律法規規定,現將《秦安縣城南片區綜合改造提升濱河路南小河橋南側房屋征收補償方案(征求意見稿)》在擬征收范圍內予以公布,請廣大公眾及被征收人在三十日內(2017年5月3日至2017年6月2日)將意見建議以書面形式遞交秦安縣房屋征收補償管理中心(縣住建局二樓)。
  聯系人:高玉平
  聯系電話:0938-8885317                         
 
  附件:《秦安縣城南片區綜合改造提升濱河路南小河橋南側房屋征收補償方案(征求意見稿)》
 
 
 
              秦安縣人民政府
               2017年5月3日
 
附件
 
秦安縣城南片區綜合改造提升
濱河路南小河橋南側房屋征收補償方案
(征求意見稿)
 
  為進一步提升城市品位,完善城市基礎設施建設,促進經濟發展,確保被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《甘肅省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規定》等法律法規的規定,結合秦安縣城區總體規劃,特制定本征收補償方案。
  一、征收范圍
  東至偉智幼兒園西墻、南至尚文路、西至葫蘆河東岸、北至濱河路南小河橋頭范圍內國有土地上房屋(附屬物、構筑物)。
  二、征收主
  秦安縣人民政府
  三、實施單位
  秦安縣興國鎮人民政府、秦安縣房屋征收補償管理中心
  四、實施期限
  2017年4月6日至2017年7月20日
  五、征收補償原則
 。ㄒ唬﹫猿“陽光征收、和諧征收、依法征收”和“公開、公平、公正、透明”的原則。
 。ǘ┍U先司幼∶娣e40平方米。
 。ㄈ┍徽魇杖酥话1處宅基地享受人均保障40平方米的補償政策。
  六、補償方式與標準
  補償方式為房屋產權調換或貨幣補償,超過二層部分的房屋不列入調換、補償范圍。
 。ㄒ唬┓课莓a權調換
  房屋產權調換以被征收標準房的建筑面積確定。被征收標準房是指有門有窗,層高2.8米以上等具備居住條件的建筑物。不包括各種簡易房、彩鋼瓦房、活動板房、鋼構房、地下室等其它附屬物。
  1.被征收房屋的一、二層部分均按1:1調換。具體標準分別為:①框架或磚混結構的直接調換。②磚木結構的按每平方米150元、土木結構的按每平方米200元,由被征收人補繳差價后再行調換。上述未粉刷的房屋均按每平方米100元另行補繳差價后再行調換。
  2.因分家析產已劃撥并建成了新宅基地的,原宅基地中所占的房屋不列入產權調換范圍,按評估價給予貨幣補償。
  3.以界定的戶籍人口為依據,被征收房屋建筑面積大于人均40平方米的,調換房屋總套數不超過3套(其中:欣悅苑現房1套,慶華苑期房2套),超出部分面積按每平方米900元予以貨幣補償;被征收房屋建筑面積小于人均40平方米,按人均40平方米予以調換,調換后的差異面積由被征收人按每平方米900元補繳差價。
  4.用于產權調換房屋面積小于被征收房屋面積的部分,按照用于產權調換房每平方米3950元的均價予以貨幣補償;用于產權調換房屋面積大于被征收房屋面積10平方米以內(含10平方米)的部分,由被征收人按照用于產權調換房建設成本價補繳差價;大于10平方米以上的部分,按用于產權調換房屋每平方米3950元的均價由被征收人補繳差價(考慮樓層差價)。
  5. 用于產權調換房屋房源與選擇方式
 。1)用于產權調換房屋的房源為欣悅苑和慶華苑,共有房屋  50套。其中:
  欣悅苑20套,戶型和面積分別為A戶型(兩室兩廳)102.75平方米,B戶型(三室兩廳)118.76平方米,C戶型(兩室兩廳)84.93平方米。
  慶華苑30套,戶型和面積分別為B戶型(兩室兩廳)93.31平方米,D戶型(三室兩廳)95.23平方米,E戶型(兩室兩廳)81.86平方米、84.48平方米、82.7平方米三種。
  最終建筑面積以房產測繪部門測繪核定面積為準。        
 。2)樓房的選擇按簽訂補償協議的先后順序,先簽的先選,后簽的后選。但被征收人要求先選房屋戶型的,必須在房屋戶型選定后2日內簽訂房屋征收補償協議,否則所選樓房戶型無效。
 。ǘ┴泿叛a償
  1.被征收房屋的一、二層部分,按照用于產權調換房屋每平方米3950元的均價予以貨幣補償。具體標準分別為:①框架或磚混結構的直接補償被征收人。②磚木結構的按每平方米150元、土木結構的按每平方米200元,由被征收人補繳差價后再行補償。上述未粉刷的房屋均按每平方米100元另行補繳差價后再行補償。
  被征收房屋面積超出3套應選房最大面積總和的部分,按每平方米900元予以補償。
  2.構筑物、附著物等按評估價予以貨幣補償。
  3.房屋征收補償費用存儲于秦安縣房屋征收補償管理中心征收專戶。

  七、住宅改為經營性用房的補償
  對改為經營性用房的住宅,原則上以土地證登記性質為準進行補償,但對持有工商營業執照、稅務登記證或稅務機關出具的納稅證明且在征收公告發布前已經連續經營1年以上(含1年)用于經營部分的臨街房屋,以“1+0.5”的方式,具體參照本方案第六條相關規定執行。

  八、搬遷費和臨時安置費
 。ㄒ唬┌徇w費
  1.居住用房每平方米10元,不足500元的以500元為準。
  2.辦公、教學等用房每平方米8元。
  3.倉庫、生產及營業性用房每平方米15元;特殊生產設備拆裝、搬遷的費用可與被征收人協商確定,協商不成的,由評估機構評估確定。
 。ǘ┡R時安置費
  臨時安置費按被征收人家庭戶籍人口每人每年1500元予以一次性支付。

  九、獎勵
被征收人在評估結果公示期滿之日起10日內簽約并按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵8萬元;15日內簽約并按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵5萬元;20日內簽約并按照協議約定搬遷的,每處宅院獎勵3萬元;20日后簽約的不予獎勵。

  十、補償協議
  由秦安縣興國鎮人民政府與被征收人就補償相關事項簽訂房屋征收補償協議;由秦安縣房屋征收補償管理中心對簽訂的協議條款所產生費用兌付、收繳、結算。

  十一、其他事項
 。ㄒ唬┳苑课菡魇昭a償方案征求意見公布之日起,凡在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的,一律不予補償,由當事人自行拆除;拒不自行拆除的,由縣城市管理行政執法局依法拆除。
 。ǘ┳苑课菡魇昭a償方案征求意見公布之日起,在房屋征收范圍內,縣公安局暫停辦理人口轉入手續,縣規劃局暫停辦理規劃手續,縣國土局暫停辦理用地手續,縣不動產登記管理局暫停辦理不動產產權手續,縣工商局暫停辦理營業執照。
 。ㄈ┍痉桨肝幢M事宜,另行制定補充方案。

  十二、本方案僅適用濱河路南小河橋南側征收范圍,解釋權由秦安縣人民政府授權秦安縣房屋征收補償管理中心負責解釋。




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